签订合同时，对方公司已被吊销营业执照，合同有效吗?

情景案例

2019年6月,某担保公司因违规经营被工商机关吊销营业执照。但未进行清算。半年之后，该公司原法定代表人李某以公司的名义。把营业楼将近半数的面积租给了周某，并在房屋租赁合同上加盖了公司的公章。合同约定租赁期限为5年，每年租金3万元

合同签订后，周某利用所租房屋开了一家超市。并按照合同每年交纳租赁费。后来，李某因身体原因,将公司事情全权委托林某,林某以公司被吊销营业执照为由，认为李某与周某签订的房屋租赁合同无效。要求终止租赁合同。双方发生纠纷。

请问:这份租赁合同有效吗?

本案分析

公司的主体分为经营主体和诉讼主体。由于《公司法》规定公司经营必须向相关部门申请办理营业执照如果公司被吊销营业执照即代表其经营资质被取消,不再具备经营主体资格,不得再以公司名义对外经营,但不妨碍其享有诉讼主体资格,其仍可以公司的名义起诉或者应诉。

本案中,该担保公司被吊销营业执照后,本应依法进行清算进而终止主体资格,但李某仍以公司名义出租房屋给周某并签订租赁合同该合同是无效的林某可以要求终止原租赁合同但鉴于周某实际使用了租赁房屋在租赁合同终止后,根据双方的实际情况，各自承担相应的法律责任。

风险防范建议

在实践中，应区分营业执照的吊销和注销营业执照被吊销只是不具备营业主体资格,但仍具有诉讼主体资格二者不可混淆。在营业执照被吊销或注销后不得再以原营业执照主体进行经营否则产生的法律后果将由实际实施人承担。

相关法规

《合同法》第9条 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。《合同法》第52条 有下列情形之一的,合同无效:

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《公司法》第180条 公司因下列愿意解散：

...

(四)依法吊销营业执照，责令关闭或者被撤销；

《企业法人登记管理条例》第20条 企业法人歇业、被撤销、宣告破产或其他原因终止经营，应当向登记主管部门办理注销登记。

一般我们在签订合同之前会做背景调查，新才略企业法律顾问专注企业法律风险防范，我们不止是解决问题，更致力于让问题不再发生。在签订合同之前，对方的实力情况等等都需要做调查，所谓的知己知彼，以免对方没有能力履行，或者出现违约的情况，我们还可以做备用方案的准备，不至于束手无策。